רכישת דירה על הנייר בקפריסין

דירה על הנייר בקפריסין – למי זה מתאים ואפשרויות רכישה

דירות על הנייר בקפריסין (off-plan properties) הן דירות שנמכרות עוד לפני שבנייתן הושלמו או אפילו החלה בפועל, על סמך תכניות הנדסיות ואדריכליות ומסמכי פיתוח.

בפועל, חלק גדול מהישראלים שרוכשים כיום נכסים להשקעה בקפריסין רוכשים אותם על הנייר.

בשורות הבאות נסקור את הסיכויים והסיכונים שבעסקאות מהסוג הזה, נבין למי זה מתאים ואיך מתבצע תהליך הרכישה.

האם כדאי לקנות דירה על הנייר בקפריסין?

כדי לקבוע האם רכישת דירה על הנייר באי השכן היא עסקה כדאית, צריך להבין מהם היתרונות והחסרונות של עסקה כזו לעומת רכישת דירה מוכנה בפרויקט בנוי או משוק היד שנייה.

בשלב הבא, אנחנו ממליצים לבחון את הממצאים האלו למול היכולות, השאיפות והיעדים האישיים שלכם כדי לוודא שאכן מדובר בעסקה שמתאימה לכם.

יתרונות של רכישת דירה על הנייר בקפריסין לעומת דירה קיימת

חסרונות וסיכונים ברכישת דירה בפרויקט על הנייר בקפריסין מקבלן מקומי למול נכס קיים

מה צריך לבדוק לפני שקונים דירה בקפריסין על הנייר?

כדי למזער את הסיכון חשוב לבצע בירורים ובדיקות מקדימות לגבי היזם, הנכס העתידי ותנאי העסקה.

כך תוכלו לוודא שמדובר בפרויקט אמין עם סיכויי מימוש אמיתיים:

#1 ערכו מחקר שוק מקדים – חובה לבדוק את מגמות הנדל"ן באזור הנכס.

#2 בצעו בדיקת רקע – לגבי החברה היזמית, חברת הבנייה והבנק המלווה.

#3 ודאו את מבנה הבעלות – יש לוודא שאין מחלוקות משפטיות על הקרקע.

#4 בדקו את רישיון הבנייה של היזם – שחייב להיות כמובן מתאים ובתוקף.

#5 שכרו שירותי שמאות פרטית – כדי לאשש את התאמת שווי הנכס למחירי השוק.

#6 בקשו את כל פרטי הפרויקט – תכנון הנדסי, אדריכלי, עיצוב פנים ופיתוח סביבתי.

#7 קבלו התחייבות ברורה למפרט ורמת הגימור – כדי למנוע הפתעות בסיום התהליך.

#8 בחנו את לוחות הזמנים המפורט – לכל הבנייה ועד למסירה ואכלוס הפרויקט.

#8 הבינו את מנגנון הפיצוי והתשלומים – במקרים של עיכוב במועד האכלוס וחריגה מהמפרט.

#10 דרשו ערבויות ואחראיות קבלן – על ליקויי בנייה, תקלות ונזקים שמתגלים לאחר המסירה.

שלבי תהליך קניית דירה על הנייר בפרויקט חדש בקפריסין

#1 איתור פרויקט ויחידה לרכישה

#2 בדיקות משפטיות אודות הנכס

#3 חתימת חוזה המכר והעברת המקדמה

#4 התחלת תכנית התשלומים המדורגת

#5 בדיקות איכות גמר הדירה ותיקון ליקויים

#6 עריכת פרוטוקול מסירה באופן רשמי

#7 רישום הבעלות בטאבו על שם הקונה

#8 מסירת הנכס וקבלת המפתחות

כמה עולה דירה על הנייר בקפריסין?

מחיר דירה חדשה על הנייר בקפריסין משתנה בהתאם למיקום, גודל הנכס, מספר חדרים ומפרט, אבל לרוב מדובר בטווח של 2,500 יורו ל-4,500 יורו למ"ר.

התשואה פוטנציאלית על רכישת דירה חדשה בקפריסין נעה בין 6% ל-10% בממוצע.

 למחירון דירות בקפריסין לחצו פה.

כמה מס צריך לשלם לעומת דירה יד שניה?

קיימים הבדלי מיסוי על עסקאות לרכישת דירה על הנייר לעומת דירת יד שנייה בקפריסין שחשוב לקחת בחשבון, בעיקר מבחינת המע"מ.

ברכישת דירה חדשה מקבלן תצטרכו לשלם מע"מ של 19%, שמחליף למעשה את מס הרכישה.

לעיתים תינתן הנחה של 5% לנכס שמיועד למגורים בגודל של עד 130 מ"ר ובמחיר של עד 350 אלף יורו.

לעומת זאת, ברכישת דירת יד שנייה לא משלמים מע"מ כלל, אלא מס רכישה מדורג שנע בין 3% ל-8%, בהתאם לשווי.

למדריך על מיסוי נדל"ן בקפריסין לחצו פה.

איפה מומלץ לקנות דירה על הנייר באי?

ערים מומלצות לרכישת דירה בפרויקט על הנייר באי השכן הם לימסול, פאפוס, לרנקה וניקוסיה, אם כי אפשר למצוא הזדמנויות גם באזורים כפריים מסביב לערים הגדולות והתיירותיות.