נדל"ן באיה נאפה

 השקעות נדל"ן באיה נאפה שבמחוז פמגוסטה

שוק הנדל"ן באיה נאפה, אי קפריסאי השוכן במחוז פגמוסטה, מושך אליו המוני משקיעים מרחבי העולם.

אבל האם כדאי להשקיע בנדל"ן באיה נאפה? האמת היא שרכישת נכסים באי יכולה להוות אפיק השקעה משתלם. בשורות הבאות נפרט את כל הסיבות לכך.

קצת רקע על איה נאפה

האי איה נאפה (Ayia Napa) שוכן במחוז פמגוסטה (Famagusta) שבמזרח קפריסין. המחוז כולל ערים ועיירות ציוריות, כפרים פסטורליים, חופי ים נהדרים ונוף הררי יוצא דופן ביופיו.

איה נאפה נחשבת לאבן חן ייחודית בנוף הקפריסאי, שמושכת אליה סביב השנה עשרות ומאות אלפי מבקרים שבאים לנפוש בחופיה הנפלאים.

מבין החופים המפורסמים באיה נאפה אפשר לציין את חוף עץ התאנה (Fig Tree Beach) ומקרוניסוס.

לצד רצועת החוף המרהיבה, איה נאפה מציע אתרי צלילה עם לגונות וריפים מרשימים, נמל יוקרתי וסצנת חיי לילה צעירה ודינאמית.

בשל ענף התיירות התוסס, שוק הנדל"ן בפמגוסטה ובאיה נאפה בפרט מהווה אבן שואבת עבור משקיעים פוטנציאליים מכל מדינות העולם, ובכלל זה גם מישראל.

שוק הנדל"ן באיה נאפה

מגמת מחירי הנדל"ן באיה נאפה בעשור האחרון יכולות להסביר בקלות את הנהירה ההמונית של המשקיעים לכיוונה.

האי הקטן שנחשב בעבר לעיירת דיג מקומית הפך לאחד מיעדי הביקוש המרכזיים בקפריסין.

היסטורית, הצמיחה המטאורית של קפריסין ואיה נאפה חבה רבות להשקעות הבריטיות שזרמו אליו לאורך השנים, לאחר שהאי צבר מוניטין כיעד אידאלי לפנסיה ולנופשים.

שוק הנדל"ן באיה נאפה שומר על עלייה עקבית במחירי הנכסים והדיור והוכיח שהוא יכול לצלוח גם את עתות המשבר הקשות ביותר.

למעשה, מדובר באזור שכבר למעלה מ-20 שנה מצוי בצמיחה מתמדת.

למה כדאי לקנות נכס באיה נאפה?

להלן יתרונות ההשקעה באיה נאפה שבמחוז פמגוסטה:

◄ סביבת השקעה אטרקטיבית – האי מציע סביבת השקעה יציבה ובטוחה הודות ליחס מנצח בין מחירים נוחים לבין ביקושים עולים. שוק הנדל"ן בקפריסין ניחן בממוצע מחירים נמוך באופן כללי, אך באיה נאפה מה שמוסיף לאטרקטיביות הוא הביקוש הגובר לנכסים הן לצרכי תיירות והן לצרכי מגורים. האי מציע מגוון נכסים לקנייה במחירים אטרקטיביים ועם פוטנציאל תשואה נאה שמתחיל מ-5% ויכול להגיע למספר דו-ספרתי.

◄ היצע נכסים נרחב ומגוון – באי הקפריסאי אפשר למצוא נכסים מכל הסוגים והגדלים, החל מדירות בבנייני יוקרה עם נוף פנורמי לים ועד לווילות מפוארות בעיצוב חדשני בשכונות אקסקלוסיביות. הנכסים באיה נאפה ידועים באיכותם, עם תכנון פנים וחוץ בעיצוב מודרני וסטנדרטי בנייה אירופאיים מחמירים. מחיר בתים ודירות למכירה באיה נאפה מתחיל מ-350 אלף אירו לנכס עם שלושה חדרים, בעוד שמחיר ווילות גדולות יותר עם בריכה ונוף לים יכול להסתכם במחיר גבוה יותר ואף בכמה מיליונים.

◄ סביבת מגורים נוחה ואיכותית – איה נאפה מציע לנופשים ולתושבים כאחד הזדמנות ליהנות מאורח חיים בטוח, נעים ושליו באווירת חופש אמיתית. כל השירותים החיוניים מצויים בהישג יד, לרבות בתי ספר וגני ילדים, מרפאות ובתי חולים, מרכזי קניות עם חנויות, סופרים ואזורי בילוי ופנאי. לצד אלו, דרי האי יכולים ליהנות מהשפע שבדרך כלל שמור לחופשות ונופשים, כולל רביצה בחוף ורחצה במי הים הצלולים, שלל אפשרויות לספורט ימי ומסלולי טיולים יומיים וכיוצא בזאת.

◄ אפיקי תשואה מגוונים – השקעות הנדל"ן הנפוצות ביותר באי הן בנכסים להשכרה קצרת טווח. בשל התיירות המשגשגת וזרם המבקרים הבלתי פוסק, הביקוש לדירות נופש ובתי קיט הולך ועולה. עם זאת, עם הפיכתה של קפריסין ליעד לוהט לרילוקיישן בקרב סקטורים נרחבים בעולם כולו, החל ממשפחות עם ילדים ועד לפנסיונרים, קיים ביקוש גובר גם לדירות ובתים להשכרה ארוכת טווח. קיימת גם אפשרות ביניים של השכרה לטווח בינוני, למשל עבור אנשים שמעוניינים לבלות בקפריסין מספר חודשים בשנה ואז לחזור לארץ מוצאם.

נכסים להשכרה קצרת טווח מצויים לרוב בתפוסה מלאה בחודשי הקיץ, בעוד נכסים למגורי קבע יכולים פוטנציאלית להעניק תשואה יציבה יותר לאורך כל חודשי השנה. יחד עם זאת, התשואה משכר הדירה של בית קיץ עשויה להיות גבוהה יותר מהתשואה על דירת מגורים רגילה, כך שלכל אפיק יש פלוסים ומינוסים. היתרון הוא שכל משקיע יכול "לתפור" את ההשקעה באיה נאפה בהתאם למטרותיו ויעדיו הספציפיים.

כמה עולה נכס באיה נאפה?

קניית נכס באיה נאפה שבקפריסין כרוכה בהשקעה של בין 250 ל-500 אירו בממוצע. זוהי הכללה גסה כמובן, וניתן למצוא נכסים זולים יותר או יקרים יותר.

פוטנציאל התשואה על השקעות נדלן באיה נאפה

פוטנציאל התשואה על דירה, בית או וילה באיה נאפה עומד על שיעור שנתי של בין 5% ל-8% בממוצע.

במקרים חריגים, התשואה מהשקעות נדל"ן באיה נאפה יכולה לזנק לשיעור אסטרונומי של 10% עד 13% בשנה.

מהו גובה המס על נכס באיה נאפה למשקיע הזר?

• מס רכישה על נכס באיה נאפה יחול בשיעור מדורג של 3%, 5% או 8%.
• המע"מ עומד על שיעור של 21%, אך הוא חל רק על רכישת נכס חדש (וכתחליף למס הרכישה) בעוד נכסי יד שנייה פטורים ממע"מ.
• מס השבח עומד על כ-20%, ואילו מס על רווחי הון יחול באופן פרוגרסיבי במדרגות שנעות בין 0% ל-35%. עוד על מיסוי למשקיעים בקפריסין.