נדל"ן בניקוסיה

השקעות נדל"ן בניקוסיה – מדריך מקיף

שוקלים רכישת נכס להשקעה בבירת קפריסין? ענף הנדל"ן בניקוסיה (Nicosia) מתפוצץ בשנים האחרונות, עם תנופת פיתוח ובנייה ומגמות צמיחה משמעותיות.

ניקוסיה היא עיר הבירה של קפריסין (היוונית), מדינת האי השכנה שנודעת כפנינת נדל"ן ייחודית. המדינה מושכת אליה מדי שנה המוני תיירים ומבקרים לצד תושבי חוץ שבאים להשתקע בה, וכפועל יוצא מכך – גם לא מעט משקיעים זרים.

מבין ערי המדינה, ניקוסיה נחשבת לאחד היעדים המובילים להשקעה, ביחד עם לימסול, פאפוס ולרנקה. למעשה, השגשוג בענף הנדל"ן הקפריסאי חב רבות לעיר ולשוק הנדל"ן היציב שלה.

מלבד מעמדה כעיר בירה, היא גם העיר הגדולה ביותר באי, עם למעלה מ-300,000 תושבים.

העיר ממוקמת בלב המדינה ומחולקת כך שחלקה הדרומי שייך לקפריסין היוונית וחלקה הצפוני מצוי בקפריסין הטורקית (ניקוסיה הצפונית נקראת גם לפקושה).

אז האם כדאי להשקיע בנדל"ן בניקוסיה, מהם מחירי הנכסים בעיר, פוטנציאל התשואות, עלויות המיסוי הצפויות לכם ואיפה כדאי להשקיע בעיר? על כל השאלות הללו ועוד ננסה להשיב במדריך שלפניכם.

יתרונות השקעה בנדל"ן בניקוסיה

להלן פירוט יתרונות השקעה בניקוסיה:

• עיר בירה עם צביון אירופאי מודרני: המרכז הכלכלי, פוליטי ותרבותי של קפריסין
• עיר תיירותית בעלת שם עולמי: עם תרבות והיסטוריה עשירה, חיי לילה ונופים מרהיבים
• ביקוש יציב לנכסים: הן מהגירת פנים של מקומיים והן מהשתקעות של תושבי חוץ בעיר
• מגוון נכסים במחירים נמוכים: ניתן לרכוש דירות או בתים למכרה בניקוסיה בעלויות זולות
• פוטנציאל לתשואות נאות: בשיעורים שמתחילים מ-5% בשנה ויכולים להגיע ל-7% ויותר
• שוק נדל"ן משגשג: מגמת המחירים בעשור האחרון הינה מעודדת עבור משקיעי נדל"ן
• מודלי תשואה מגוונים: מהשכרה ארוכת טווח, קצרת טווח או שיפוץ ומכירה ("פליפ")
• אקלים השקעה נוח: מדיניות ממשלתית ידידותית שמעודדת השקעות זרות
• קרבה ונגישות לישראל: טיסות ישירות, קצרות וזולות מישראל לניקוסיה

תשואות ומחירי נדל"ן בניקוסיה – כמה עולה נכס בעיר?

העיר מציעה קשת רחבה של נכסים בשלל סוגים וגדלים, החל מדירות יד סטנדרטיות מיד שנייה ועד לדירות יוקרה מסוגננות בפרויקטים חדשים. ניתן למצוא בעיר גם וילות פאר בשכונות אקסקלוסיביות.

דירות למכירה בניקוסיה בפרויקט חדש תעלה החל מ-150 אלף יורו עבור דירת סטודיו או חדר אחד. די דומה לממוצע מחירי הנדל"ן בקפריסין היוונית.

רכישת דירה בניקוסיה בת 2-3 חדרים בגודל ממוצע ובאזור ביקוש בעיר תעלה בין החל מ-200 אלף יורו.

בית פרטי צמוד קרקע יעלה מ-250 אלף יורו. מחיר וילת יוקרה עם חצר, בריכה וחניה פרטית יתחיל מ-350 אלף יורו בממוצע ויכול להגיע אף ל-500 אלף יורו ויותר.

בגזרת התשואות, הצפי הוא לשיעור של כ-5% עד 7% בשנה, בכפוף לפרמטרים כמו סוג, מצב ומיקום הנכס, גובה השכירות, שווי הנכס ועוד.

להלן טבלת מחירי הנכסים ודמי השכירות בעיר:

מיסוי על נדל"ן בניקוסיה

קניית נכס בניקוסיה כרוכה בתשלומי המסים הבאים:

• מס רכישה: מס פרוגרסיבי שנע בין 3% ל-8% בכפוף לשווי הנכס.
• מס על רווחי הון: תשלום בשיעור מדורג שנע בין 0% ל-35%.
• מסך ערך מוסף: עומד על שיעור של כ-19%, אך בפועל קיימת אפשרות לפטור (אם הנכס הוא מיד שנייה) או להנחות משמעותיות (במידה ומדובר בנכס חדש).
• מס הכנסה: מס בשיעור מדורג שנע בין 0% ל-35% וחל על הכנסות משכר דירה.
• מס בולים: מס מדורג שנקבע בהתאם למחיר הנכס.
• עמלות לאנשי מקצוע: מגיעים לרוב לשיעור של בין 1% ל-3% משווי העסקה.

בסך הכל, גובה המס על נכס בניקוסיה למשקיע זר עומד על בין 10% ל-15% משווי הנכס. לצפייה במדריך בנושא.

שכונות ואזורים מומלצים להשקעה בניקוסיה

מלבד מרכז העיר, ישנם אזורים פרבריים ופחות מוכרים שעדיין יכולים להוות יעד משתלם להשקעה בקפריסין.

להלן רשימת היעדים המובילים להשקעה בעיר:

◄ סטרובולוס (Strovolos): מועצה מקומית שבשטחיה גרים יותר מ-70 תושבים. מדובר באזור עשיר בהיסטוריה, תרבות ואומנות. בשנים האחרונות, יותר ויותר פרויקטי נדל"ן חדשים ומסקרנים צצים ברחבי סטרובולוס.

◄ אנגומי (Engomi): שכונה עשירה שמציעה בעיקר בתי יוקרה ווילות נוצצות. אוכלוסיית העיר מאופיינת בחיתוך סוציו-אקונומי גבוה וכוללת ריכוז גבוה של דיפלומטים ואנשי עסקים בעלי אמצעים.

◄ לסטיה (Latsia): פרבר גדול ויוקרתי המאכלס כ-20 אלף איש ומאופיין בתשתיות עירוניות מפותחות, אצטדיון, קניון ובית חולים.

◄ אגלנדי (Aglandji): עיר פרברית חשובה השוכנת בין קפריסין היוונית לבין הטורקית. מציעה ריאות ירוקות נרחבות הודות לפארקים הלאומיים והאזורים המיוערים הנרחבים בשטחה. לצד זאת, העיר כוללת קניונים ומרכזי בילוי ופנאי ואת אוניברסיטת קפריסין.