סיכונים בהשקעות נדל"ן בקפריסין

סיכונים בהשקעות נדל"ן בקפריסין

לפני שנכנסים לעסקה לרכישת נכס באי השכן, חשוב להבין לעומק את הסיכונים בהשקעות נדל"ן בקפריסין.

במילים אחרות, צריך לבחון טוב טוב לאורך ולרוחב למה כדאי ולמה לא כדאי להשקיע בנדל"ן בקפריסין.

בגזרת היתרונות, שוק הנדל"ן במדינה מציע הזדמנויות מושכות ביותר הודות לעלויות הרכישה הנמוכות והמיסוי הידידותי.

זאת בנוסף ליתרונות הטבעיים של המדינה, שנחשבת לאחד מהיעדים המבוקשים ביותר לצרכי תיירות או רילוקיישן.

הממשלה המקומית מעודדת השקעות נדל"ן זרות במטרה להמריץ את הכלכלה, מה שהביא לכך שאחוז משמעותי מבעלי הנכסים באי הם תושבי חוץ.

אבל מלבד היתרונות הללו, אילו סיכונים חשוב לקחת בחשבון בהשקעות נדל"ן בקפריסין? ומה אפשר לעשות להורדת רמות הסיכון? כל התשובות בשורות הבאות.

חסרונות וסיכונים בהשקעה בנדל"ן בקפריסין

לגיטימי לשאול "למה לא להשקיע בנדל"ן קפריסין?" או "אילו סיכונים ומכשולים צריך לחשוב לקחת בחשבון?". להלן התייחסות למספר סיכונים בהקשרי השקעה בנדל"ן בקפריסין:

#1 סיכון פוליטי וגיאופוליטי

אנחנו חיים בתקופה של אי יציבות פוליטית ברמה הגלובלית, והרי חוסר יציבות היא אחד מהאויבים המרים של המשקיע.

למשברים ברמה המקומית או העולמית יש נטייה לערער את השווקים, להוביל לתנודתיות בשערי החליפין ולהשפיע לרעה על המגמות בענף הנדל"ן.

ספציפית בהקשר של השקעה בנדל"ן קפריסאי, צריך לקחת בחשבון את הסכסוך הוותיק בין קפריסין לבין טורקיה בנוגע לשאלת הגבולות. נכון להיום, היחסים בין המדינות נחשבים למתוחים אך עם זאת יציבים למדי.

קפריסין הטורקית החלה ממש לאחרונה למשוך מספר הולך וגובר של משקיעים זרים, מה שיכול להוות אינדיקציה חיובית למצב העניינים הגיאופוליטי. ועדיין, מומלץ שלא להיכנס לשאננות ולהיות עם האצבע על הדופק.

#2 סיכון לחוסר יציבות בשוק

אמנם שוק הנדל"ן במדינה נתפס כיציב יחסית, אבל תמיד יש סיכון מסוים לתנודתיות בשיעורי המחירים והביקושים.

ביקוש נמוך יכול לפגוע ביכולת של בעל הנכס להשכיר או למכור אותו, מה שעלול לאלץ את המשקיע להתפשר על שכר דירה או מחיר רכישה נמוך יותר. מטבע הדברים, הדבר יכרסם בתשואה ויוריד את שורת הרווח.

כדאי לקחת בחשבון גם את עניין ההתייקרות. אמנם נהוג לא שאי אפשר לתזמן את השוק, אבל כניסה בשלב מאוחר לאחר שהשגשוג במחירי הנכסים כבר החל עלולה להוריד את פוטנציאל התשואה העתידי.

#3 סיכון משפטי, מצגי שווא ותרמיות

האמת העגומה היא שרוכשים זרים מהווים לפעמים "טרף קל" בעבור נוכלים ורמאים שמוכרים מצגי שווא ואשליות ללא כיסוי.

אחת מהסכנות המרכזיות בהקשר הזה הוא רכישת נכס כאשר הסטטוס המשפטי שלו אינו ברור או תקין. סכנה נוספת היא קניית נכס באזור בלתי אטרקטיבי עם אוכלוסייה בעייתית ושיעורי ביקוש ברצפה.

#4 אפשרויות מימון מוגבלות

דבר נוסף שצריך לשקול הוא איך לממן את ההשקעה. חשוב לדעת שהבנקים לא ששים לתת הלוואות משכנתא בקפריסין לתושבי חוץ. לכן מומלץ שלא להסתמך על מימון מבנק מקומי אלא לגייס את ההון ממקורות אחרים.

האם מסוכן להשקיע  בקפריסין?

האמת היא שאין תשובה חד משמעית לשאלה הזאת, פשוט כי כל השקעה מכל סוג שהוא טומנת בחובה רמות סיכון מסוימות.

כמו שהזכרנו, הבנת רמות הסיכון ושקילתן למול הפוטנציאל החיובי היא קריטית לכל השקעה, בוודאי שבנדל"ן מעבר לים.

לאחר שמבינים מהם היתרונות הפוטנציאליים חשוב גם לבחון את הסיבות למה לא להשקיע בקפריסין. רק כך יהיה אפשר להבין האם מדובר בחסרונות שניתן להתגבר עליהם באופן פרסונלי.

איך להתמודד עם הסכנות בהשקעה בקפריסין?

אז הבנו ממה כדאי להיזהר כשמשקיעים בנדל"ן בקפריסין. השאלה הבאה שעל הפרק היא איך למזער את רמות הסיכון?

הבשורה המרגיעה היא שקיימות מספר הגנות בחוק הקפריסאי למשקיעי נדל"ן.

על פי חוק, עסקאות מכר צריכות להיות מופקדות במרשם המקרקעין המקומי עם רישום מלא בטאבו. במעמד הרכישה, הרוכשים יקבלו לידם שטר מכר שמהווה אסמכתא חוקית לבעלותם.

בנוסף, צריך להפעיל שיקול דעת ולמזער את חוסר הוודאות על ידי ביצוע מחקר מקדים, בין אם באופן עצמאי ובין אם בעזרת סוכנויות ובעלי מקצועות רלוונטיים כמו עורכי דין, שמאים ומתווכים.

לפני שנכנסים לעסקה, קיימת חשיבות קריטית לבצע את כלל הבירורים והבדיקות הרלוונטיות בנוגע למצב הפיזי של הנכס, לסטטוס החוקי שלו, למאפייני השוק באזור שבו הוא מצוי וכיוצא בזאת.

משקיעים שיגיעו מוכנים מראש עם כל המידע הרלוונטי ימזערו את הסיכון ליפול קורבן לעוקץ שיותיר אותם עם הפסדים כלכליים ועוגמת נפש.

עדיין יש לכם חששות ומרגישים שאתם רוצים להתייעץ או צריכים עזרה? צוות קפריסין למשקיע כאן עבורכם לכל שאלה 🙂