דירות נופש בקפריסין למכירה

האם כדאי לקנות בית נופש בקפריסין?

להלן מספר יתרונות בקניית דירות נופש בקפריסין למכירה:

#1 עסקה מניבה עם פוטנציאל תשואה משמעותי

רכישת דירת נופש בקפריסין ליד הים, ובעיקר באזורי ביקוש במקומות כמו פאפוס, לרנקה או לימסול, יכולה להוות מקור הכנסה נוח ומשמעותי.

התשואה עולה ככל שהדירה תהיה ממוקמת באזור פופולרי יותר, כמה שיותר קרוב לים ורצוי בשיא עונת התיירות בחודשי הקיץ.

שיעורי התשואה על נכסי נופש בקפריסין נעים בין 7% ל-10% בממוצע לשנה.

#2 עלויות רכישה נמוכות יחסית ואפשרויות פיזור

השוק הקפריסאי מאופיין בהיצע מגוון של דירות ובתי נופש במחירים שלרוב יהיו זולים ומשתלמים בהרבה מנכס מקביל בארץ או אפילו ביעדים אחרים באירופה.

המחירים הנוחים והמיסוי הידידותי מקלים על ייצור התשואה ומאפשרים אפילו לפזר את הסיכון בין כמה נכסים.

#3 פוטנציאל השבחה ועליית ערך לטווח הארוך

ענף התיירות בקפריסין פורח ומשגשג, ומדי שנה יותר ויותר אנשים נוהרים לאי השכן כדי ליהנות מחופשה מפנקת.

לכן מחירי הנכסים, בעיקר כאלו שמיועדים לנופש והשכרה קצרת טווח, צפויים לעלות עם השנים.

#4 נכס וורסטילי להשקעה, מגורים או שניהם

בתקופות שבהן הדירה לא מושכרת, אפשר לבצע בה שימוש אישי לצורך חופשות והתרעננות מעבר לים.

לחילופין, יש כאלו שיעדיפו שלא להשכיר את הנכס כלל אלא לעבור אליו במסגרת רילוקיישן לקפריסין לטווח ארוך.

למעשה, קפריסין נחשבת לאחד מהיעדים המבוקשים ביותר בקרב ישראלים לרילוקיישן.

#5 אפשרות לקבלת מעמד חוקי זמני או קבוע

הממשלה המקומית מעודדת לא רק השקעות זרות אלא גם גידול באוכלוסיית הזרים (Expats)  באי, וזאת כדי להמריץ את הכלכלה המשגשגת ממילא.

מסיבה זו, קפריסין מציע מסלול הגירה קל ופשוט יחסית במסגרת ויזת הזהב למשקיעים (Golden Visa).

במסגרת התכנית, קונים נכס בסכום של 300 אירו לפחות, ומקבלים תושבות קבע למשך 7 שנים.

בתום התקופה הזו, קיימת אפשרות להאריך את הסטטוס הקיים או להגיש בקשת התאזרחות, מה שבפועל מקנה אזרחות אירופאית וחופש תנועה ועיסוק בכל רחבי האיחוד האירופי.

#6 אפשרות שהייה ללא ויזה

גם אם בוחרים שלא לקחת חלק בתכנית ויזת הזהב, משקיעי נדל"ן זרים שרוכשים נכס בקפריסין זכאים לאשרה מיוחדת שתקנה להם זכאות לשהייה בת 90 יום רצוף בכל 6 חודשים.

המשמעות היא שגם ללא תושבות קבע אפשר לשהות במדינה למשך כ-180 בשנה.

#7 יעד השקעה מעבר לים אך קרוב לבית

אחד מהיתרונות הבולטים שברכישת דירות ובתי נופש בקפריסין הוא הקרבה הגיאוגרפית לישראל.

בשילוב עם הדמיון התרבותי והאקלימי והקשרים הדיפלומטיים והעסקיים החמים בין המדינות, מדובר בסביבת השקעה נוחה, ידידותית ולא מאיים למשקיע הישראלי.

העובדה שאפשר לנוע בין המדינות עם טיסה קלה וזולה של כ-45 דקות בלבד מקלה על הניהול והבקרה השוטפת של ההשקעה.

כמה עולה דירת נופש בקפריסין?

מחיר דירת נופש בקפריסין ייקבע בין היתר לפי סוג, גודל ומיקום הנכס. דירות נופש בלימסול למכירה יצריכו השקעה של כ-3,300 אירו למטר.

דירות נופש בלרנקה למכירה יהיו זולות יותר ויעלו כ-2,200 אירו למטר בממוצע. ואילו המחיר עבור דירות נופש בפאפוס למכירה יהיה 2,500 אירו למטר בממוצע.

כמה מס צריך לשלם על דירה בקפריסין למטרות נופש?

הנה סיכום של עלויות המיסוי על נכסים בקפריסין:

◄ מס רכישה: מס מדורג שמחושב לפי מחיר הנכס ומוטל לפי שלוש מדרגות:

• מדרגה ראשונה: עד 85,430 אירו  – 3%
• מדרגה שנייה: מ-85,431 עד 170,860 אירו – 5%
• מדרגה שלישית: החל מ-170,861 אירו – 8%

◄ דמי העברה: אגרה בשיעור של 0.5% משווי הנכס, שמשולמת במועד הרכישה וחתימת החוזה. שווי הנכס שלפיו מחושבים דמי האגרה נקבע על פי שמאי של משרד הטאבו הקפריסאי, ולא בהכרח לפי מחיר העסקה עצמה.

◄ מס בולים: אגרה נוספת שמועברת לרשויות בעבור רכישת נכס חדש. זהו מס מדורג שנקבע לפי המחיר שסוכם בחוזה המכר. אלו הן המדרגות:

• מדרגה ראשונה: עד 4,999 אירו – פטור מלא
• מדרגה שנייה: בין 5,000 ל-170,000 אירו – 0.15%
• מדרגה שלישית: החל מ-170,0001 אירו – 0.2%

◄ מס רווחי הון: מס שמוטל באופן פרוגרסיבי בהתאם לחמשת המדרגות הבאות:

• מדרגה ראשונה: עד 19,500 אירו – פטור מלא
• מדרגה שנייה: בין 19,501 ל-28,000 אירו – 20%
• מדרגה שלישית: בין 28,001 ל-36,300 אירו – 25%
• מדרגה רביעית: בין 36,301 ל-60,000 אירו – 30%
• מדרגה חמישית: החל מ-60,001 אירו – 35%

◄ מס שבח: מס שמושת על המוכר בגין הרווח שהושג ממכירת הנכס. המס, בשיעור של 20%, חל על הפער שבין המחיר המקורי לבין מחיר המכירה של הנכס.

אפשר להגיש בקשה לקיזוז עלויות מס השבח עם הוצאות הרכישה וההשבחה, למשל שכר טרחת עורך דין, שיפוצים ותיקונים בנכס, תשלומים לחברות ניהול ותחזוקת נכסים וכדומה.

◄ מס ערך מוסף: מע"מ אחיד בשיעור של 19% משווי עסקאות לרכישת קרקע או דירות חדשות בפרויקטים מקבלן.

עסקאות לרכישת דירות משוק היד שנייה פטורות ממע"מ. המע"מ מהווה תחליף למס הרכישה ולא מוטל בנוסף אליו.

בקיצור, דירות נופש מיד שנייה פטורות מתשלום מע"מ וחייבות רק במס רכישה, בעוד דירות בפרויקט חדש חייבות במע"מ אבל לא במס רכישה.

בנוסף, במקרים מסוימים יהיה ניתן להגיש בקשה להפחתת המע"מ ולשלם כ-5% בלבד.