קניית בית בקפריסין – המדריך השלם
חושבים לקנות בית בקפריסין להשקעה או לתושבות? אתם ממש לא היחידים. משקיעי הנדל"ן הישראליים גילו את האי השכן, שמציג שוק נדל"ן שהולך ומתחזק, ובין המאפיינים המייחדים אותו בולט במיוחד החיפוש אחר בתים למכירה בקפריסין.
קפריסין היוונית, החולשת על קרוב ל-70% משטח האי (יתרת השטח מצויה תחת שלטון אוטונומי ומכונה קפריסין הטורקית / הצפונית), היא מדינת אי ים תיכונית.
למרות גודלה העומד על פחות ממחצית מגודל מדינת ישראל, מציעה קפריסין עתודות קרקע בהיקף גדול, בשל כמות התושבים העומדת על כ-1,263,000 וצפיפות נמוכה במיוחד.
בבחינת המעמד הסוציואקונומי של תושבי המדינה, נמצא כי מרבית כלכלת האי נשענת על שני ענפי עיסוק מרכזיים: חקלאות ותיירות. האוכלוסייה המקומית העוסקת בענפים הללו, מצויה ברובה במעמד סוציואקונומי נמוך עד בינוני, וחלק ניכר מן התושבים אינם בעלי חוסן כלכלי המאפשר רכישת נכס מגורים, ותלויים בשוק השכירות.
קרקעות מוזלות לצד ביקוש לנכסי תיירות ושוק שכירות מקומי פורח, הפכו את המדינה לכר פורה ומזמין עבור משקיעים זרים, אשר נהנים מאפשרות רכישת בתים להשקעה בקפריסין במחירים אטרקטיביים, תשואה מניבה משכירות בלתי מפוקחת ו/או משכירות קצרת מועד לתיירים וצמיחה בלתי נמנעת וללא תקרת זכוכית של מחירי הנדל"ן שטרם הגיעו לשיאם.
הנושאים בהם עוסק דף זה
| הפרמטר | הממוצע בקפריסין |
| מספר תושבים | כ-1,300,000 תושבי קבע |
| היקף תיירות | למעלה מ-3 מיליון תיירים בשנה |
| מחיר בית בקפריסין (ממוצע) | כ-2300 יורו למ"ר |
| כמה מס צריך לשלם על בית בקפריסין | תלוי אם מדובר בבית חדש או בבית יד שנייה. לפירוט המלא ראו מדריך בנושא מיסוי נדל"ן בקפריסין. |
| תשואה שנתית ממוצעת | 10%-6% |
| מגמת מחירי הבתים באי | עלייה הדרגתית במחירי הבתים בקפריסין בעשור האחרון |
בתים כפריים למכירה בקפריסין
בעוד שבמרבית מדינות אירופה בולט הביקוש אחר דירות להשקעה, עלויות הנדל"ן ומאפייני האי מושכים את המשקיעים הזרים לשים את הונם על וילות למכירה בקפריסין, אשר נהנות מביקוש רב בקרב המקומיים והתיירים כאחד.
עלות בתים בקפריסין למכירה נמוכה באופן משמעותי מרכישת בתים בסטנדרטים דומים בישראל, ואף מרכישת בתים במדינות אחרות באירופה אשר פופולריות בקרב משקיעים.
יחד עם זאת, גם עתודות הקרקע באי צפויות להצטמצם לאור הגידול הטבעי של האוכלוסייה וההגירה החיובית אל קפריסין, נתונים המאותתים על זינוק משמעותי הצפוי בטווח השנים הקרובות.
היתרונות של רכישת בית בקפריסין על פני דירה
באזורי המטרופולין העירוני התוסס במדינה ניתן למצוא מגוון דירות, במרביתן דירות סטודיו ודירות 2 חדשים, המיועדות להשכרה לאנשי עסקים או לשכירות קצרת מועד לתיירים.
בשל המיקום האורבני במרכזי הערים, באזורי תיירות ומסחר, עלות הדירות הללו אינה מבוטלת ובמקרים רבים סכום השקעה עשוי להיות דומה לרכישת בית קרקע באחד מן האזורים הכפריים של האי, המושך אליו מקומיים או אזרחים ממדינות שונות באיחוד האירופי, המעוניינים בבית קיץ ונופש באי הים תיכוני.
בית בקפריסין או דירה – היתרונות הבולטים:
- מחירים אטרקטיביים.
- בעלות מלאה על הקרקע.
- אפשרות לחוזי שכירות ארוכי טווח
- השכרת הנכס לאוכלוסיות מבוססות ויציבות כלכלית.
- עלויות אחזקה נמוכות – בתים פרטיים בקפריסין שאינם בשימוש מחויבים במס כפר- מעין ארנונה מקומית מוזלת במיוחד.
- מגוון תכניות השקעה בפריפריה שמקדמת ממשלת קפריסין, וצפויות להביא לצמיחה אגרסיבית במחירי הנכסים.
- מגוון סוגי בתים למכירה בקפריסין בהתאמה לתקציב, יעדי השקעה ומאפיינים של משקיעים שונים.
- עצם היותה מדינת אי אשר מרביתה גובלת בים התיכון, מעניקה לרוכשים במרבית הערים והיישובים מחוץ למטרופולין נכסים קרובים לים, אווירה פסטורלית ונוף מרהיב.
- מדיניות מקלה של הממשלה אשר מאפשרת רכישת בית נופש כנכס שני.
- אפשרות לקבלת מימון ממוסדות פיננסיים ובנקים במדינה, המעניקים אחוזי מימון נוחים ותנאי הלוואה משתלמים כנגד שעבוד הקרקע.
למי מתאימה קניית בית בקפריסין היוונית
השקעה בבית פרטי בקפריסין מתאימה למי שמעוניין לעבור לגור באי השכן, לצורך היכרות עם תרבות שונה ומאפיינים ייחודיים, לצרכים עסקיים ותעסוקתיים, וזאת תחת מעמד תושבות או אף אזרחות באיחוד האירופי- בזכות חברותה של המדינה באיחוד.
קפריסין מנגישה אשרות שהיה ממושכות ואפשרויות לתושבות קבע לזרים בעלי נכס במדינה, כאשר משקיעים אשר בוחרים להשקיע במדינה מעל 300,000 יורו אף זכאים למעמד תושבות קבע במסגרת קבלת גולדן ויזה מקומית, הניתנת להמרה לאזרחות אירופאית מטעם קפריסין לאחר שבע שנים.
קהל יעד נוסף ובולט של המתעניינים ב בתים בקפריסין למכירה, הם בעלי הון זרים, מישראל וממדינות אחרות בעולם, למטרות השקעה בנכס מניב, ליצירת הכנסה קבועה מדמי שכירות גבוהה ויצירת תשואה עתידית גבוהה בעת מכירת הנכס.
בין המשקיעים ניתן למצוא סוגי השקעות שונות, לטווח הקצר או לטווח הארוך, בהתאם למיקום ולמאפייני הנכס.
שלבי רכישת בית בקפריסין
תהליך קניית בית בקפריסין מצריך היכרות מעמיקה עם השוק המקומי ומאפייניו, עלויות, ביקוש והיצע, אזורים, מיסוי ונתונים נוספים.
מומלץ לנהל את הרכישה במספר שלבים:
- תכנון תקציב – בחינת הון עצמי, אפשרויות מימון
- הגדרת יעדים – מטרות ההשקעה, זמן ההשקעה האופטימלי, הצורך בנזילות
- התקשרות עם עורך דין נדל"ן מקומי בקפריסין או פניה לחברת שיווק נכסים המספקת מעטפת שירותים לרבות שירות משפטי וליווי.
- החלטה על אזורי השקעה פוטנציאליים.
- איתור נכסים באמצעות אתרים ופרסומים או באמצעות חברה.
- קבלת מידע מלא הנוגע לנכס ולסביבה.
- הגעה לביקור בנכס וביצוע בדיקות מקדימות בנוגע לרישום הנכס ולסביבה.
- הגשת הצעה לרכישת הנכס באמצעות סוכנות נדל"ן מקומית.
- עריכת תחשיב הכולל עלויות נלוות ומיסוי.
- פניה לרשויות המדינה לקבלת היתר רכישה למשקיע זר.
- קבלת היתר והסדרת הרכישה באמצעות חוזה מכר בליווי עורך דין.
סוגי בתים בקפריסין ואזורים מובילים
בשכונות הערים המרכזיות ביניהן פאפוס, לימסול, ניקוסיה ולרנקה, ניתן למצוא בתים למכירה בקפריסין, עם קרבה למרכז לצד סביבה כפרית ושקטה יותר.
מלבד אלו, בולטים גם שמותיהם של כפרים מקומיים מרוחקים יותר דוגמת פמגוסטה ופאדולס המשמשים למגורי מקומיים ומשלבים קסם ייחודי שמושך תיירים, וכן את איה נאפה – עיר תיירות תוססת ומזמינה בה לצד מלונות יוקרה ומתחמי אירוח ניתן למצוא מגוון וילות יוקרה.
באזורים האמורים ובאזורים נוספים באי, ניתן למצוא בתי קרקע בהתאמה למגוון סוגי ומטרות השקעה:
◄ בתים ישנים לצורכי השבחה – קפריסין היא מדינה קטנה אך וותיקה, וניתן למצוא בה לא מעט בתים ישנים, רעועים, בעלי ערך נמוך במיוחד ואף כאלה שאינם ראויים למגורים במצבם הנוכחי.
השקעה בבית כזה תדרוש מן המשקיע הקצאת הון נוסף לצרכי שיקום, חידוש ושיפוץ. בזכות עלויות כוח אדם נמוכות ובירוקרטיה מקלה – עלויות הבינוי והשיפוצים במדינה נחשבות נמוכות, מה שמאפשר למשקיע לשפץ בתים ישנים מן היסוד ולהביא את הנכס למצב חדיש, איכותי ומרשים- בעלויות משתלמות.
רכישת בית ישן והשבחתו מאפשרות הן השקעה לצרכי תשואה מניבה משכירות, אשר באופן טבעי תצמח בזכות חידוש הנכס, והן השקעות פליפ קצרות מועד – קניה, שיפוץ ומכירה ברווח גבוה.
◄ בתים להשכרה ארוכת טווח – קניית בתים בקפריסין באזורים בהם קיים ביקוש גבוה בקרב אוכלוסייה מקומית, לצרכי השכרה ותשואה מניבה, למקומיים או לאזרחים זרים תושבי האיחוד האירופי אשר מעוניינים להחזיק בנכס לתקופות ממושכות, לביקורים חוזרים ונשנים באי.
בתים להשכרה קצרת מועד- ווילות נופש מפנקות ובתים בסטנדרט גבוה, באזורים הסמוכים לערי המטרופולין, ומבוקשים על ידי תיירים לשכירות קצרת מועד.
השכרת הנכס בפלטפורמה זו לרוב מניבה דמי שכירות גבוהים במיוחד בעונות התיירות, ומאפשרות לבעל הנכס את השימוש בו בתקופות אחרות.
מעוניינים לרכוש בית באי? מוזמנים ליצור קשר והצוות שלנו בקפריסין למשקיע ילווה אתכם לאורך כל שלבי התהליך.
פרויקטים מובילים
