בתים כפריים בקפריסין – מדריך
בית כפרי בקפריסין מככב בחלומותיהם שלא לא מעט ישראלים, ולא בכדי. האזורים הכפריים בקפריסין מציעים חוויית מגורים שלווה, נעימה ופסטורלית במרחק נגיעה מחופי הים התיכון.
למרבה המזל, הרעיון של מגורים בבית כפרי באי השכן יכול בקלות יחסית להפוך מחלום למציאות.
בשנים האחרונות, תושבים זרים רבים, וביניהם גם ישראלים, נוהרים לקפריסין ורוכשים שם נכסים למטרות מגורים, השקעה או שילוב של השניים.
עם אוכלוסייה זעירה של כ-1.2 מיליון איש בלבד, יותר מ-20% מתושבי המדינה הם תושבים זרים שבחרו בה כמדינת מגורי הקבע שלהם – מרביתם ממוצא בריטי או רוסי, אך לא מעט מהם מגיעים דווקא מישראל.
הנתון המדהים הזה הוא עדות נוספת לאיכות ורמת החיים שהמדינה מציעה.
בעוד רבים בוחרים לרכוש נכס באחת מהערים הגדולות בקפריסין, כמו לימסול, ניקוסיה, פאפוס ולרנקה, אחרים כבר זיהו את הפוטנציאל העצום שיש לאזורי הכפר במדינה.
במדריך הבא נסביר את כל מה שחשוב לדעת על רכישת בתים כפריים בקפריסין.
הנושאים בהם עוסק דף זה
למה כדאי לקנות בית כפרי בקפריסין?
שוק הנדל"ן בקפריסין מציע קשת רחבה של הזדמנויות לרכישת נכסים למגורים או להשקעה ביעד שהוא מצד אחד מדינה אירופאית מתקדמת ומפותחת, ומצד שני באי ים תיכוני עם חופי מוזהבים אינסופיים ומי טורקיז מהפנטים.
קניית בית כפרי בקפריסין טומנת בחובה מספר יתרונות על פני רכישת נכסים בערים גדולות ומרכזיות כמו ניקוסיה, לימסול, לרנקה ופאפוס.
להלן כל הסיבות לרכישת בית כפרי באי השכן:
◄ אורח חיים כפרי: האזורים הכפריים במדינה מתאימים עבור אנשים שמחפשים להתרחק מההמולה של העיר, ובמקום זאת לזכות בסביבת מגורים שלווה, רגועה, נינוחה ומחוברת יותר לטבע.
יחד עם זאת, ניתן גם למצוא כפרים פסטורליים ששוכנים במרחק נסיעה קצר בלבד ממרכזי עיירות או ערים גדולות, מה שמאפשר ליהנות מכל העולמות.
אז למי שמחפש חוויית חיים ברוח קפריסאית אותנטית אך עם גישה למוקדי עניין ושירותים עירוניים – בהחלט כדאי לבחון את האופציה של רכישת בית בכפר בקפריסין.
◄ מזג אוויר מיטבי: קפריסין היא מדינת אי המוקפת בים התיכון, מה שאומר שהאקלים בה חמים ונעים עד חם מאוד.
בחודשי הקיץ, המוני תיירים ומבקרים מגיעים אל הערים הגדולות, ובשילוב עם מזג האוויר החם וסביבת החיים האורבנית, הן הופכות ללוהטות ולחות במיוחד.
לעומת זאת, האזורים הכפריים במדינה נהנים ממזג אוויר מתון ונוח יותר, עם טמפרטורות מתונות ולחות מופחתת.
◄ מחירי נכסים אטרקטיביים: הנכסים באזורי הכפר בקפריסין נוטים להיות זולים יותר ממחירי נכסים מקבילים בערים מרכזיות.
למעשה, באותו מחיר של דירה צנועה בעיר הגדולה, ניתן למצוא בית מסורתי גדול ואפילו וילה מודרנית ומרווחת בכפר קפריסאי אותנטי.
באופן כללי, מחירי הנדל"ן בקפריסין נגישים יותר מהמחירים בשוק הנדל"ן הישראלי, המאופיין במחירי נכסים גבוהים מאוד גם מחוץ לערים הגדולות בקיבוצים ובמושבים.
◄ הזדמנות לרכישת נכס מניב בשוק נדל"ן משגשג מעבר לים: בין אם המטרה היא לגור בכפר בקפריסין ובין או לאו, רכישת בית מסורתי בכפר בקפריסין עשויה להוות השקעה חכמה שתניב תשואה ורווחים בטווח המידי עד הארוך.
מעמדה של קפריסין בזירת הנדל"ן העולמית מוסיף לעלות מדי שנה, עם עלייה עקבית במחירי הנכסים ובביקוש לנכסים למגורים לטווח ארוך וקצר כאחד.
שוק הדיור בקפריסין נחשב ליציב ומתאפיין במגמות עלייה סולידיות ועקביות לאורך זמן. בנוסף, היא נחשבת למדינה בטוחה בעלת משטר יציב וכלכלה צומחת, כאשר תעשיית התיירות שלה נהנית מפריחה עקבית מזה שנים.
כל הגורמים הללו מורידים את רמות הסיכון מהשקעה בנדל"ן מקומי.
גם אם מחליטים שלא לעבור לגור בנכס, רכישת בית כפרי בקפריסין מקנה בעלות על נכס עם פוטנציאל לתשואה פאסיבית שוטפת בשל דמי השכרה חודשיים, וכן רווח עתידי נאה בשל השבחת הנכס בטווח הארוך יותר.
כמה עולה בית כפרי בקפריסין?
ניתן למצוא בתים בקפריסין בעיצוב כפרי בשלל סוגים ובמחירים משתנים, כאשר אחד מהפרמטרים המרכזיים בקביעת ערך הנכס הוא כמובן: המיקום.
מחיר בית קרקע בקפריסין באזור כפרי יהיה גבוה יותר ככל שמתקרבים לקו החוף או לאזורים יוקרתיים בהרים, אך המחירים עדיין נחשבים לזולים ביחס למדינות אירופאיות אחרות, וכמובן שגם ביחס לישראל.
המחירים בחלק מאזורי האי נותרו נמוכים, למשל סביב העיר פאפוס ניתן למצוא בית כפרי במחיר מצחיק. עם זאת, באזורים כפריים אחרים, מחירי הבתים כבר מטפסים לכאילו שמזכירים את הערים הגדולות.
פרמטר נוסף שמשפיע על המחיר של בית כפרי הוא סוג הנכס. לרוב, אזורי הכפר מציעים בתים צמודי קרקע בבנייה מסורתית, מעץ או מאבן.
אם כן, קשה לתת מחיר "פיקס" לבית כפרי בקפריסין, אך בגדול ניתן לשרטט טווח מחירים שנע בין 160,000 אירו למיליון אירו, כאשר המחיר החציוני לבית מסורתי בכפר הוא כ-400,000 אירו.
איפה כדאי לקנות בית כפרי בקפריסין?
אחרי שהחלטתם לרכוש בית במדינה, השלב הבא הוא כמובן לאתר נכס מתאים. הדבר הראשון שיש לחשוב עליו הוא המיקום – היכן כדאי לחפש בית כפרי בקפריסין?
להלן רשימת אזורים מובילים לחיפוש בתים כפריים בקפריסין:
#1 אזור פאפוס – פאפוס מתפקדת כמרכז תיירות מוביל במדינה, ומדי שנה זורמים אל העיר המוני נופשים ומטיילים, כמו גם תושבים זרים שבאים להשתקע בה לטווח קצר או ארוך. במרחק נסיעה קצר של חצי שעה קלה מפאפוס, ישנה חגורת כפרים נהדרת בה ניתן למצוא בתים במחירים משתנים ולעיתים גם עם נוף לים. עוד על נדלן בפאפוס.
#2 אזור ניקוסיה – באזורי הפרוורים של ניקוסיה, בירת קפריסין, ניתן למצוא בתים צמודי קרקע במגוון עיצובים ובעלויות משתנות. הכפרים במחוז ניקוסיה מציעים בתי אבן או עץ מסורתיים לצד בתים מודרניים יותר. בתים כפריים בסביבת ניקוסיה מאפשרים לקונים ליהנות מהשקט של הכפר ולעבוד בעיר הגדולה.
#3 אזור לימסול – לימסול, העיר השנייה בגודלה באי השכן, היא מטרופולין מודרני ושוקק חיים עם קהילה עסקית תוססת. העיר מושכת אליה תיירים, תושבי חוץ ומשקיעים. הכפרים שמסביב ללימסול אמנם לא תמיד מקבלים את אותה תשומת הלב, אך למעשה מדובר בפנינת נדל"ן חבויה שטרם התגלתה במלוא הדרה.
#4 אזור לרנקה – לרנקה היא העיר השלישית בגודלה ובחשיבותה בקפריסין אחרי ניקוסיה הבירה ולימסול. גם סביב לרנקה ניתן למצוא כפרים קטנים ומלאי קסם אשר מציעים הזדמנויות לרכישת בתי כפר מסורתיים. גם הפעם הכפרים סביב לרנקה מאפשרים לגור בכפר ולקפוץ לעיר בכל פעם שרוצים ליהנות מאווירה קצת יותר אורבאנית. עוד מידע במדריך הבא.
