דירות יד 2 בקפריסין – מה חשוב לדעת?
דירות בקפריסין יד 2 למכירה הן אופציה טובה עבור ישראלים שמחפשים לבצע השקעת נדל"ן מניבה מעבר לים או לחילופין לרכוש נכס יוקרתי למגורי קבע.
לצד היותה יעד תיירותי נחשק, קפריסין מהווה מוקד משיכה עבור משקיעי נדל"ן מרחבי העולם, ובכללם גם ישראלים.
בשל רמת החיים הגבוהה ואורח החיים הים תיכוני הרגוע השורר בה, מדינת האי הפכה ליעד מבוקש גם למגורים עבור אזרחים זרים, שוב כולל גם ישראלים.
במדריך הבא ריכזנו עבורכם מידע חשוב על רכישת דירות יד 2 בקפריסין.
הנושאים בהם עוסק דף זה
רכישת דירת יד 2 בקפריסין או דירה חדשה מקבלן?
רבים תוהים האם כדאי לרכוש דירת יד 2 בקפריסין או שאולי דווקא עדיף לקנות דירה בפרויקט חדש. התשובה היא שהכל תלוי בכוונה, בשיקולים וביכולות הפיננסיות של הקונה.
לפני שקונים דירה יד שניה בקפריסין, יש לקחת בחשבון את העלויות בגין תהליכי שיפוץ וריהוט, אם כי ניתן כמובן לרכוש דירה יד 2 בקפריסין שכבר עברה שיפוץ וריהוט. באופן הזה, ניתן יהיה להיכנס לדירה מידית או לחילופין למצוא דיירים באופן מידי ובכך לחסוך זמן.
כדאי לציין שעלות דירת יד 2 בקפריסין צפויה להיות נמוכה יותר מעלות דירה בפרויקט חדש, כך שמדובר בעסקה שעשויה להתאים גם עבור קונים ומשקיעים בסכומים צנועים יחסית.
דבר נוסף שחשוב לקחת בחשבון הוא המיסוי על דירות יד שניה בקפריסין לעומת דירות חדשות מקבלן.
על דירה חדשה למטרות מגורים יוטל מס ערך מוסף (מע"מ) בשיעור מופחת של כ-5% לעומת כ-19% על דירת יד שניה, בתנאי שהנכס החדש עולה עד 350 אלף יורו ולא עולה על גודל של 130 מ"ר.
יתרונות בקניית דירות יד 2 בקפריסין
אפשרות לקבל בעלות על נכס אטרקטיבי להשקעה או למגורים במדינה אירופאית מפותחת השוכנת לחופי הים התיכון.
◄ אפשרות לרכוש דירת מגורים שתאפשר אורח חיים יוקרתי ברמת ואיכות חיים גבוהות.
◄ הזדמנות לרכוש דירה שתניב תשואה שנתית נאה בגין דמי שכירות, בייחוד כאשר מדובר בדירת נופש או דירה להשכרה לטווח קצר.
◄ שוק הדירות יד 2 במדינה מציע מגוון רחב של נכסים, מה שמעלה את הסיכוי למצוא נכס מתאים עבור הקונה האינדיבידואלי.
◄ מחירי הדירות יד 2 בקפריסין עולים בהתמדה אך עדיין זולים ביחס למדינות אחרות בים התיכון ובאירופה, בעוד התשואה עליהן נותרת גבוהה.
◄ הביקושים לנכסים להשכרה או רכישה בקפריסין גבוהים וממשיכים לעלות בקצב הדרגתי אך יציב, מה שמעלה את הסיכויים למציאת שוכרים או קונים.
◄ קפריסין מציעה מדיניות מיסוי מקלה וידידותית עבור משקיעים זרים.
עלות דירה יד שניה בקפריסין
מחירי דירות יד 2 בקפריסין נמוך ביחס לשווקי נדל"ן במדינות אחרות ברחבי אירופה והים התיכון.
ניתן למצוא במרכזי הערים הגדולות דירות יד 2 בקפריסין במחירים נוחים ואטרקטיביים של החל מ-60 אלף יורו ועד 160 אלף יורו.
עלויות הכניסה הזולות יחסית הופכות את קפריסין ליעד פופולרי עבור ישראלים שמחפשים נדל"ן זול ומשתלם מעבר לים, בין אם זה לצרכי השקעה או מגורים.
להלן טווחי המחירים של דירות יד 2 בקפריסין:
- דירת 3 חדרים בקפריסין תעלה בין 65,000 ל-120,000 יורו
- דירת 4 חדרים בקפריסין תעלה בין 75,000 ל-130,000 יורו
- דירת 5 חדרים בקפריסין תעלה בין 100,000 ל-160,000 יורו
בכמה ניתן להשכיר דירות יד 2 בקפריסין?
ניתן להשכיר דירות יד 2 בקפריסין בטווח מחירים ממוצע שבין 10-30 יורו למ"ר, כך שההכנסה מדמי השכירות מדירת 50 מטר צפויה לעמוד על 500-1500 יורו לחודש.
מכאן שמדובר בהשקעה מניבה שעשויה לייצר תשואה שנתית מכובדת של בין 6% ל-10%, ואף יותר כאשר מדובר בדירות יוקרה משופצות ומעוצבות.
איפה כדאי לחפש דירות יד 2 בקפריסין למכירה?
חיפוש בתים או דירות למכירה בקפריסין יד 2 דורש אמנם מידה מסוימת של מאמץ, אך כזה שעשוי להשתלם בהמשך.
ערים מובילות לחיפוש דירות יד 2 בקפריסין:
#1 לרנקה – מהפופולריות שבערי קפריסין, לרנקה ממוקמת בחלקה הדרום מזרחי של המדינה ומהווה עיר נמל תיירותית בעלת שפע אטרקציות, החל מחופים מרהיבים ועד למבנים ארכיטקטוניים ייחודיים המעידים על ההיסטוריה העשירה של העיר. למדריך נדל"ן בלרנקה.
#2 פאפוס – פאפוס שוכנת לחופיה הדרומיים של קפריסין, ומושכת אלפי ועשרות אלפי תיירים מדי שנה. שוק הדירות להשכרה לטווח קצר וארוך כאחד פורח בפאפוס, ועל כן מדובר ביעד אטרקטיבי לחיפוש אחר דירות יד 2 בקפריסין.
#3 לימסול – העיר לימסול מהווה את אחת ממרכזי הכלכלה העיקריים של קפריסין, בין היתר בזכות הנמל הפעיל שבה. הפעילות הכלכלית והעסקית הענפה של העיר הופכת אותה למוקד משיכה בין היתר עבור משקיעי נדל"ן, משפרי דיור או עובדים בינלאומיים שבאים לעבוד ולהתגורר בה. עוד מידע כאן.
#4 ניקוסיה – בירת קפריסין, ניקוסיה, נחשבת ליעד מוביל להשקעות נדל"ן בקפריסין. העיר נהנית מביקוש יציב לנכסים הן למטרות מגורים ארוכי טווח והן למטרות תיירות לטווחי זמן קצרים יותר.
